濱海沙崙輕軌站滬  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋台北灣觀海透天別墅軌道經濟學

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：34.37 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北灣觀海
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：83.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.72 坪
附屬建物面積：7.98 坪
共同使用：22.66 坪
車位坪數：7.43 坪
其他面積：7.43 坪
土地面積：10.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：淡海國小天生國小
鄰近公園：滬尾砲台公園
生活機能：全聯
附近交通：濱海沙崙輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 83.79 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，非常適合三代同堂或大家庭居住。 2. 交通便利：鄰近淡海輕軌濱海沙崙站，未來淡江大橋完工後將大幅縮短與台北市區的時間。 3. 車位附贈：總價已包含坡道平面式車位，省去額外購置成本與尋找車位的麻煩。 4. 管理完善：社區採飯店式管理，提供代收包裹、集中垃圾處理服務，且設有接駁巴士，生活安全舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 15 年，雖非舊屋，但建議購屋前需仔細檢視水電管線與公共設施維護狀況。 2. 交通距離：位於淡水新市鎮，若工作地點在台北市中心，通勤時間仍較長，需依賴交通工具。 3. 資訊歧義：標題提及「透天別墅」，但建物型態標示為「電梯大樓」，需確認產權登記為套房、樓中樓或整棟獨立建築。
機會 (Opportunities)	1. 基建增值：淡江大橋預計通車後，將提升區域聯外交通能力，可能帶動房價潛力。 2. 生活機能提升：鄰近全聯、早餐店等，且未來新市鎮開發越趨成熟，居住便利性將持續增加。 3. 投資與自用：空間大且含車位，除自住外，亦具備良好的長期持有或租賃投資價值。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：淡水新市鎮新建案與老屋轉手量多，市場競爭可能影響未來轉手流動性。 2. 環境風險：地處沿海區域，購屋前可查詢該地歷史淹水紀錄，確認颱風季節的淹水風險。 3. 市場波動：整體房地產市場處於調整期，購屋時機與貸款利率變化需納入考量。